人口结构变化与房地产泡沫的形成

2013-11-15 15:45:14 来源:腾讯财经 佚名

  尽管楼市出现分化,但整体仍然上涨

  随着十八届三中全会闭幕,对于人口政策的调整预期愈发明显。12日下午,有报道报道称,权威人士透露中国将放开夫妻一方为独生子女的家庭(所谓“单独”家庭)生二胎,而生育政策调整的方案将在十八届三中全会闭幕后不久公布。

  随后,记者向接近政策制定部门的消息人士确认了这一消息。

  就在此前,中金公司首席经济学家彭文生发布报告称,三中全会推出的改革蓝图可能加速房地产泡沫的破裂。他指出,随着人口红利渐行渐远将导致中国经济结构调整,从而消除过去十年房价高速上升的经济基础,而结构改革越成功,房地产泡沫破裂就来得越早。

  我国住房市场真正发展始于1998年国务院发布的《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。由于住房市场发展日趋成熟,我国地产市场的发展与人口及家庭结构关系逐渐增强。

  城镇住房的所谓刚性需求主要来源于两个方面:即新增家庭和拆迁家庭。前者形成的方式包括城镇青年的结婚以及农村人口向城市的迁徙,主要就是大学就业以及外出务工方式的迁徙。

  调研机构莫尼塔认为,自2006年至2011年期间,若假定每一对新婚城镇居民都会形成一套住宅需求,则基于婚姻的需求能够占到每年实际成交的住宅需求的一半以上。

  除了刚性需求,投资需求也不能忽视。特别是当经济处于过剩时,由于CPI通胀温和,因此货币政策相对宽松。相对宽松的货币条件虽然处于可以控制消费价格通胀的水平,却可能对资产价格有过大的刺激作用。宽松的货币条件加上高储蓄率为持续的资产价格通胀创造了环境。

  过去10年来中国房地产价格大幅攀升,不仅反映了持续扩大的劳动年龄人口对住房的刚性需求,也是高储蓄率带来住房投资需求和宽松货币环境共同作用的结果。

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