若征收土地增值税 地产商将承压

2013-11-29 11:04:04 来源:腾讯财经 佚名

  上市开发商平均土地增值税税率

  1993年及以前的大部分房地产开发土地是通过划拨的形式拿到的,土地增值收益相当大。在这种情况下,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定的土地增值税税率高达30%—60%。

  近年,全国普遍实施了商业六类项目的土地出让招拍挂。这样一来,开发商们普遍认为土地增值税的税率明显偏高。

  中国自上世纪90年代末实行住房货币化改革以来,在10多年的房地产发展中,房地产成为中国的支柱性行业。

  房价的总体趋势也是一直上涨。尤其是近几年以来,部分地区房价过高、涨价速度过快已经极大地影响到普通民众的正常工作和生活。在此过程中,地方政府和房企也获取大量利润,房地产商呼风唤雨,开始走上神坛。

  过去,为了降低成本、增加房子销量和利润,对土地增值税征收并不是非常严格。据国泰君安统计估算,2005-2012年全国商品房累计销售额31万亿,乘以平均5%的土地增值税税率,累计应缴额为1.55万亿;扣除8000亿已交额,房地产开发企业应交而未交的土地增值税为7500亿元。

  如果未来严格征收土地增值税将对房地产企业的盈利产生负面影响,房地产商将开始走下神坛。

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