2013:楼市出现分化

2013-12-06 11:00:07 来源:腾讯财经 佚名

  自2009年12月14日,国务院颁布“国四条”,明确提出加强房地产市场调控,抑制投资投机性住房,新一轮的房地产调控已经持续了四年。

  这四年来房地产调控的思路主要是针对购房者抑制需求,限房限贷;针对房企则是从资金链角度限制,自2010年8月起,叫停了房企再融资。各种名目的调控政策层出不穷,但房价却呈现出越调越涨的态势。

  根据统计局数据,今年10月70个大中城市新建住宅销售价格同比升9.6%,涨幅创下纪录高位。而根据中国指数研究院数据显示,11月全国百城住宅价格同比上涨10.99%,为连续第12个月上涨。

  不过细分到地方上,房价走势却出现了少见的分化情况。11月十大城市住宅均价同比上涨16.56%,连续第13个月上涨,其中北京、广州、深圳涨幅均超过25%。其余二线城市也紧跟上涨步伐。

  而温州、徐州、芜湖、舟山等三四线城市楼市则出现调整,其中温州房价下跌、成交暴跌,甚至发生房贷违约事件。

  出人意料的是,今年中央政府在房地产政策上却较为平静。除了3月“新国五条”有关二手房交易征收20%个税的规定曾引发市场震动外,新政府上任以来并未推出全国性的房地产调控政策。而今年7月份的政治局会议甚至只说“促进房地产市场平稳健康发展”,连“调控”二字都未提及。

  终于到了10月底,在三中全会即将召开之际,中央政府终于公布了其房地产调控思路,国家主席习近平提出重点将放在保障房供应上。

  随后三中全会《决定》提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。除此之外,三中全会涉及房地产业的改革还包括:建立城乡统一的建设用地市场、农民宅基地流转试点、房地产信息统一登记制度等等。仍然没有出台特别具体、“一刀切”式的调控措施。

  可能出于对楼市过热的担忧,也可能是来自相关部门的压力,四季度以来,各地纷纷出台楼市调控措施。目前,北京、上海、广州、深圳四大一线城市均已收紧调控政策,均提高第二套住房贷款的首付比例,表示将增加土地供应,上海和广州还提高限购门槛,北京则推出面对中端人群的“限房价、竞地价”自住型商品房。总的来说“限贷、限购、限价”依然为主要措施。

  调控潮很快就从一线向二线城市蔓延。接连两日,南昌、厦门、沈阳、南京加入调控队列,二套房首付提高,外地人购房门槛提高,调控政策进一步收紧。

  比起一、二线城市楼市出手打压,三、四线城市则纷纷放松调控,刺激购房者购房。先是温州、芜湖和舟山放宽限购政策,最近则加入了徐州。徐州大幅放宽户型和人群限购门槛,甚至被视为“三、四线城市松绑限购的标杆”。

  一叶落而知天下秋,随着不同城市出台不同的措施,中国房地产调控和走势难以再出现以前的“一刀切”和“一窝蜂”,分化成为必然。

我要评论

财智资讯

美国不应排斥亚投行
美国不应排斥亚投行
英国选择成为亚洲基础设施投资银行(Asian Infrastructure Inve...
爱马仕橱窗上演羽毛球的探戈
爱马仕橱窗上演羽毛球的探戈
近日,法国著名奢侈品品牌爱马仕(Hermès) 推出2014春季主题橱窗,...
保时捷领衔新年北美车展
保时捷领衔新年北美车展
保时捷全新911 Targa车型在北美车展正式发布,新车整体设计将回归传统理念,预计...