土地增值税争议

2013-11-29 11:03:44 来源:腾讯财经 佚名

  专家称土地增值税设计天生不足、地方税务局征管不力

  目前,央视和房企主要是对“拖欠”一说的概念发生争议。多家上市房企称,土地增值税的缴纳分为两期,首先是按照一定比例预缴,然后等到符合一定条件后再进行土地增值税清算。

  一家房企在拿地后进行项目启动,只要项目开始进行销售,就必须像缴纳营业税一样预缴土地增值税。

  在这一环节,房企预缴土地增值税通常按照营业额的一定比例缴纳,预缴比例最低为1%,最高达到7%,一般在2%-5%之间。

  等到项目销售超过85%以后,就达到了税务部门要求的土地增值税清算条件。这时,税务部门可以选择清算,也可以选择在项目全部竣工后清算。

  深圳市地税局副局长杨龙表示,“(央视报道)概念搞错了。”他说,土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式,报道中提到的“应交未交的土地增值税”并不能定义为“拖欠”,而是待项目达到一定进度后进行清算。

  在全球来看,征收土地增值税的国家极少,除了中国大陆以外,目前全球只有韩国、意大利等少数国家征收土地增值税。

  事实上,土地增值税也是地税中较难征管的税种。这种难度体现在开发商一个项目动辄十几年的周期,房价波动大也带来计算增值额扣除项目很难认定上,进而导致适用的税率难确定,而清算所需要的征管成本也很大。

  更重要的是,房地产相关的税最终都会转嫁在买房人头上。

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