严格征收土地增值税将推高房价

2013-11-29 11:03:34 来源:腾讯财经 佚名

  

2011年以来不同城市的房价涨幅差额不断拉大

   国家统计局18日公布的数据显示,10月份70大中城市中65个城市新建商品房价格环比上涨,其中2个城市环比下跌,3个城市环比持平。与去年同月相比,70个大中城市中,仅温州1个城市房价下降,同比降幅达1.5%,上涨的城市则达69个,上海涨幅最高,达21.4%。其中,北上广深四城市的房价连续两月同比涨幅超过了20%。

  从房价涨幅看,不少城市与年初设定的房地产调控目标相去甚远。涨幅超过10%的城市达21个,这些城市完成房价涨幅低于收入增幅的调控目标将要落空。

  如果未来严格征收土地增值税还将推高房价。在楼市仍然涨价的情况下,任何税收都会存在负税人,即土地增值税最终还是免不了转嫁给购买者的结局。

  年初出台“国五条”后,房企重新向一二线城市集中,刺激了当地土地成交。在政府不断提高供地价格的背景下,进一步加速了土地价格上涨,目前地价水平已处于高位。而地价推高房价的趋势已经很明显,如果更严格地征收土地增值税,高达30%的税负必将向消费链条末端的消费者身上转嫁,推高房价难以避免。

  从2013年前三季度房地产上市企业的利润表可以看到,大部分上市公司的毛利率在30%~40%。据估算,对于毛利率超过40%的企业来说,土地增值税对净利润的影响将超过17.4%。

  如果严格征收土地增值税,对部分开发商来说每平米房价成本将加近千元,这将推高房价。买房难度的增加将令不少想买房的国人放弃买房梦。

  可以想象在严格征税的过程中,行业龙头公司也将加快市场整合,区域性的民营房企面临更大压力,中小房企的处境也会更艰难。行业集中度将继续提高,行业寡头的地位更加牢固,市场占有率将会继续扩大,这对购房者来说并非好事。

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